Протекающие кондо в Ванкувере
Примерно в 1985-1987гг ванкуверское строительное лобби протолкнуло облегченные ( «калифорнийские») стандарты строительства домов и высотных зданий — внешние стены даже 30-этажных домов стали делать из штукатурки «стакко», что, в условиях дождливого ванкуверского климата было просто гениельным решением: через 10-12-15 лет такой дом начинает течь со всех сторон и требует капремонта — полной замены внешних стен и стеклопакетов ( да-да — замены внешних стен в 30-этажном небоскребе).
Если вы купили просто отдельный дом — то начавшие протекать стены — ваши личные проблемы — хотите живите в сырости, хотите — ремонтируйте за свой счет на любую сумму. НО — в многоквартирных домах ( от таун-хаузов и таун-хомов до высоток) владельцем коробки дома является управляющая компания- «страта», которая намертво закреплена именно за этим домом или комплексом таун-хаузов. Когда обнаруживается протечка стен, то обычно дом вышел из-под гарантии строителей ( на протечку стен гарантия дается только на 5 лет, какая неожиданность, верно?) и страта ( которая и так собирает с жильцов каждый месяц по 150-750 долларов, в зависимости от цены-размера и типа квартиры-таун-хауза — на мелкий ремонт и расходы по экспуатации дома или комплекса таун-хаузов) =- ставит вопрос ребром — «типа, экстлуатировать здание нельзя, скидывайтесь на капремонт». Судиться бесполезно — суды в 100% случаев на стороне страты — не было ни одного случая, чтобы жильцы выиграли процесс и жильцам ничего не остается, как выкатывать суммы от 40-50 до 120К на капремонт.
Вот и все. Именно поэтому, кстати в Ванкувере так безумно стоят отдельно стоящие дома, в то время как квартиры в многокватрирных фанерных ящиках могут быть в три раза дешевле при сопоставимой площади — ибо в категорию «ликинг кондо» по статистике попадают 30% от всех ванкуверских многоквартирных домов и таун-хаузов.
Да, на время капремонта нужно будет гопда на полтора сьезжать в рент — добавьте еще стук 20 на это…
Дома конечно тоже текут не меньше ( стандарты те-же) — но там вы хотя-бы сами можете принимать решения о ремонте…
Несколько ссылок на статьи по теме:
Михаил Шафеев,
Если вы купили просто отдельный дом — то начавшие протекать стены — ваши личные проблемы — хотите живите в сырости, хотите — ремонтируйте за свой счет на любую сумму. НО — в многоквартирных домах ( от таун-хаузов и таун-хомов до высоток) владельцем коробки дома является управляющая компания- «страта», которая намертво закреплена именно за этим домом или комплексом таун-хаузов. Когда обнаруживается протечка стен, то обычно дом вышел из-под гарантии строителей ( на протечку стен гарантия дается только на 5 лет, какая неожиданность, верно?) и страта ( которая и так собирает с жильцов каждый месяц по 150-750 долларов, в зависимости от цены-размера и типа квартиры-таун-хауза — на мелкий ремонт и расходы по экспуатации дома или комплекса таун-хаузов) =- ставит вопрос ребром — «типа, экстлуатировать здание нельзя, скидывайтесь на капремонт». Судиться бесполезно — суды в 100% случаев на стороне страты — не было ни одного случая, чтобы жильцы выиграли процесс и жильцам ничего не остается, как выкатывать суммы от 40-50 до 120К на капремонт.
Вот и все. Именно поэтому, кстати в Ванкувере так безумно стоят отдельно стоящие дома, в то время как квартиры в многокватрирных фанерных ящиках могут быть в три раза дешевле при сопоставимой площади — ибо в категорию «ликинг кондо» по статистике попадают 30% от всех ванкуверских многоквартирных домов и таун-хаузов.
Да, на время капремонта нужно будет гопда на полтора сьезжать в рент — добавьте еще стук 20 на это…
Дома конечно тоже текут не меньше ( стандарты те-же) — но там вы хотя-бы сами можете принимать решения о ремонте…
Несколько ссылок на статьи по теме:
Михаил Шафеев,
Комментарии (0)
RSS свернуть / развернутьТолько зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.